Nieruchomość gruntowa w Otwocku przy ulicy Andriollego róg Narutowicza.
Bardzo korzystna lokalizacja.
Przeznaczenie wynikajace z MPZP:
"
§ 17
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZC ustala się przeznaczenie podstawowe: teren cmentarza
2. Na terenie cmentarza ZC dopuszcza się lokalizację niezbędnych do obsługi cmentarza:
1) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
2) ciągów pieszo - jezdnych i placów gospodarczych.
3. Na terenie cmentarza ZC wyklucza się:
1) wznoszenia obiektów kubaturowych z wyjątkiem nagrobków i kaplic / grobowców /
2) przepisy Rozdziału 2 §10 stosuje się odpowiednio
4. Plan ustala następujące ogólne zasady i warunki zagospodarowania terenu cmentarza ZC:
1) istniejący cmentarz może podlegać zagospodarowaniu wyłącznie według zasad ustalonych w planie,
2) plan ustala wymóg wykonania projektu zagospodarowania cmentarza w formie założenia leśno - parkowego, zmierzającego do harmonijnego zagospodarowania części istniejącej i nowej / teren pod powiększenie istniejącego cmentarza /,
3) przy sporządzaniu projektu zagospodarowania cmentarza należy uwzględnić obowiązujące przepisy szczególne
4) plan ustala wymóg sporządzenia specjalistycznych opracowań projektów: zieleni, ogrodzenia, małej architektury i oświetlenia oraz obsługi zespołu cmentarnego / cmentarz, parkingi przy cmentarzu, dom pogrzebowy / w zakresie infrastruktury technicznej, o której mowa w Rozdziale 2, § 12 i § 17 ust. 5; zieleń na cmentarzu podlega ochronie.
5) plan ustala wymóg dostosowania zespołu cmentarnego dla osób niepełnosprawnych oraz zachowania wymogów przeciwpożarowych i obrony cywilnej.
6) plan ustala wymóg uwzględnienia w projekcie budowlanym cmentarza, szczegółowych badań podłoża gruntowego i warunków wodnych opracowanych na ww. potrzeby oraz uzyskania pozytywnej opinii od Powiatowego Inspektora Sanitarnego zgodnie z przepisami szczególnymi
7) z uwagi na przepisy szczególne dotyczące minimalnych odległości od granic cmentarza do zabudowań, plan ustala, że użytkowanie nowej części cmentarza może nastąpić dopiero wtedy, kiedy wszystkie budynki z zabudową mieszkaniową istniejące w obszarze planu zostaną podłączone do miejskiej sieci wodociągowej
8) plan ustala przeznaczenie minimum 50 % powierzchni całkowitej cmentarza jako powierzchni biologicznie czynnej,
9) plan ustala pasy zieleni izolacyjnej na terenie cmentarza wzdłuż ul. 3-go Maja / 28.0m / i ul. Narutowicza / 20.0m / z zakazem pochówku w ww. pasach zieleni.
10) plan dopuszcza etapowanie realizacji cmentarza; granice terenu czynnego cmentarza i nowopowstające ogrodzenie winny być możliwe do przesuwania z biegiem zapotrzebowania terenowego
11) przy wyznaczeniu pól na pochówki plan ustala przeprowadzenie odpowiednich regulacji stosunków wodnych w celu trwałego obniżenia poziomu wód gruntowych;
12) w kompozycji cmentarza ustala się następujące elementy:
- strefę wejściową od ul. Andriollego ( główną) i od ulic: Andriollego, Bema i 3- go Maja (drugorzędne ); strefy wejściowe od ul. Andriollego zaleca się podkreślić placami wejściowymi o charakterze przestrzeni publicznych otwartych; dopuszcza się inne niż ustalone w planie wejścia drugorzędne
- plan dopuszcza zespoły usługowe - obiekty parterowe z dachem stromym ( 30 - 45%) wpisane w ogrodzenie cmentarza w strefach wejściowych od ul. Andriollego; architektura obiektów o szczególnych wymogach- zharmonizowana z ogrodzeniem i otoczeniem; funkcja usługowa wyłącznie z zakresu obsługi cmentarza
- ogrodzenie cmentarza wymagające specjalnego opracowania; ustala się ogrodzenie w strefie wejściowej ażurowe z bramami; pozostałe ogrodzenie pełne - murowane, stanowiące istotny element kompozycji i estetyki cmentarza, wysokością ogrodzenia nawiązać do istniejącego, min. 1.5m
- zespół pól grzebalnych w formie założenia parkowego z dużym udziałem zieleni istniejącej i projektowanej oraz aleje kształtowane swobodnie, łączące strefy wejściowe
13) wokół cmentarza ustala się 50.0m strefę zakazu realizacji zabudowy mieszkaniowej i 150.0m strefę zakazu realizacji ujęć wody
5. W zakresie obsługi cmentarza w infrastrukturę techniczną plan ustala:
1) obowiązek zorganizowanego sposobu zaopatrzenia w wodę, odprowadzenia ścieków sanitarnych, wód deszczowych i drenażowych, odpadów oraz zaopatrzenia w energię elektryczną i cieplną; przepisy Rozdziału 2 § 12 stosuje się odpowiednio
2) w zakresie zaopatrzenia w wodę plan ustala:
- zaopatrzenie z miejskiej sieci wodociągowej poprzez budowę instalacji wodociągowej do planowanych obiektów wymagających wody o jakości wody do picia - tzw. „sieć głęboka” na warunkach określonych przez właściciela sieci
- budowę ujęcia wody oraz sieci rozdzielczej do pielęgnacji grobów i zieleni cmentarnej
3) nakazuje się wykonanie kanalizacji sanitarnej z sanitariatów i zaplecza gospodarczego; dopuszcza się gromadzenie ścieków bytowo - gospodarczych w osadnikach bezodpływowych i wywóz ich wyspecjalizowanym transportem do miejskiej oczyszczalnie ścieków
4) nakazuje się wprowadzenie wody ze zdrojów czerpalnych dla obsługi cmentarza powierzchniowo na teren
6) plan dopuszcza tymczasowe składowanie odpadów w kontenerach w obrębie placu gospodarczego w miejscu o utwardzonej nawierzchni; usuwanie odpadów na miejskie składowisko odpadów."
"
§ 22
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZI ustala się przeznaczenie podstawowe: zieleń izolacyjną
2. Na terenie zieleni ZI dopuszcza się lokalizację:
1) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
2) ciągów pieszych i rowerowych niezbędnych do obsługi obszaru.
3) przepisy Rozdziału 2 § 10 stosuje się odpowiednio.
3. Na terenach zieleni ZI wyklucza się:
1) naruszanie istniejącego zadrzewienia typu leśnego, za wyjątkiem cięć sanitarnych i sytuacji, w których istnieje zagrożenie zdrowia i bezpieczeństwa ludzi
2) lokalizowanie obiektów kubaturowych, za wyjątkiem chlorowni od strony ul. Narutowicza dla dezynsekcji wód deszczowych i drenażowych, zagłębionej l.0m poniżej poziomu terenu, ze strefą 5.0m w granicach ogrodzenia cmentarza
3) pochówków
4. Plan ustala następujące zasady zagospodarowania terenu ZI:
1) ustala się za niezbędną pielęgnację i przebudowę gatunkową drzewostanu, w oparciu o specjalistyczne prace fachowe w celu pozostawienia założenia leśnego"
Ogłoszenie to, nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego,
a informacje w nim zawarte mogą ulec zmianie.
Polecam.
Sławomir Trzaskowski
601 61 65 70
FAST.Nieruchomosci.pl